34 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 309,3 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 900 $
Rôle antérieur 1 404 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863361895180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
1 404 800 $
ID provincial
66087863361895180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 592 366 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 155 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −172 455 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 929 727 $ Poids 40 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 908 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 300 988 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 275 699 $ Poids 32 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +144 675 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 830 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 49 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 433 661 $ Poids 29 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 730 023 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 956 $ · Ajust. âge +171 570 $ | 1 828 614 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +102 514 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 384 032 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −70 791 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 843 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 954 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 399 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 268 290 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.