26 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 283,2 m² · constr. 1989 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 200 $
Rôle antérieur 1 318 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863361990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 300 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
1 318 600 $
ID provincial
66087863361990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 990 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 949 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 616 173 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 532 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +89 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 274 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 754 149 $ Poids 42 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 907 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 208 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 321 110 $ Poids 31 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 676 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 091 801 $ Poids 27 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 910 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 376 130 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 447 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 822 $ Poids 21 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 315 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +114 608 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 567 610 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.