53 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 691 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863362623560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00379800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66087863362623560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 865 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 529 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 782 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 656 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 433 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 701 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 759 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 803 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 169 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 807 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 808 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 509 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 318 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 758 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.