95 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 227,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 914 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863363908680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66087863363908680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 948 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 924 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 465 072 $ Poids 60 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 714 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 336 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 053 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 838 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +97 603 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 866 933 $ Poids 41 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 180 $ Poids 38 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −95 089 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 378 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 780 $ Poids 36 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 208 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 230 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.