85 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 148,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 833 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863363965840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
833 500 $
ID provincial
66087863363965840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 500 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 798 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 524 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 584 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 723 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 393 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 965 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 513 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 753 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 793 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 658 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 295 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 845 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 748 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.