505 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 204 app. 204 · Dorval
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 61,7 m² · constr. 2004 · terrain 54 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364125140010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66087863364125140010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 8 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 184 $ Poids 8 % |
| 2 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 984 $ Poids 4 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 344 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −86 323 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 581 568 $ Poids 3 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 532 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −75 436 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 630 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 384 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −88 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 250 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −121 662 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 643 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −112 168 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 649 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −69 215 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 241 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −107 470 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 574 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −132 917 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.