505 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 303 app. 303 · Dorval
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 72,5 m² · constr. 2004 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364125140010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
66087863364125140010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 128 $ Poids 38 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 469 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 408 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 532 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 342 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 250 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −82 788 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 682 131 $ Poids 19 % |
| 7 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 106 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −75 789 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 403 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −99 312 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 712 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −87 068 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 625 002 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 101 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 265 395 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.