505 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 309 app. 309 · Dorval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364125140010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66087863364125140010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 250 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 774 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 617 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 441 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 617 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.