505 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 305 app. 305 · Dorval
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 71,7 m² · constr. 2004 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364125140010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
66087863364125140010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 12 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 958 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 406 764 $ Poids 20 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 532 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 806 $ Poids 19 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 134 $ Poids 18 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 250 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −85 668 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 679 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −78 484 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 708 $ Poids 12 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −102 244 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 709 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 101 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 264 406 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −89 639 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 622 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.