475-485 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 276 100 $
Autre · 3 452 $/m² · 369,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 400 $
Rôle antérieur 997 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 006 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66087863364708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 401 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 342 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 984 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 639 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 485 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 796 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −176 799 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 446 814 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −220 147 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 427 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −96 794 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 2 668 474 $ Poids 26 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +96 904 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 2 051 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 666 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 182 166 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 313 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +101 383 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 689 834 $ Poids 20 % |
| 11 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 893 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.