490 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 113 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 803,8 m² · constr. 1964 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 500 $
Rôle antérieur 1 810 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364841330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00372100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
1 479 000 $
Rôle antérieur
1 810 400 $
ID provincial
66087863364841330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 962 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +440 190 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 524 810 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 773 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +478 459 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 738 002 $ Poids 12 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 556 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +835 383 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 721 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 230 634 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 784 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 821 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 602 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 335 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 585 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 126 418 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge −63 210 $ | 2 194 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 496 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +398 250 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 2 137 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.