218-220 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 159,3 m² · constr. 1947 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 587 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863365858710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00400000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66087863365858710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 698 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 735 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 627 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 593 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 528 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 810 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 545 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 1 061 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 553 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 438 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 980 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 058 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 680 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −57 373 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 711 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 894 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.