239 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 148,8 m² · constr. 1965 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366385220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00373900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66087863366385220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 370 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 774 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 739 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 854 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 593 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 851 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 638 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 626 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 509 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 029 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 244 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 799 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 565 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 808 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 580 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 844 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −67 438 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 122 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 538 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.