233 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 204 m² · constr. 1946 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 730 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366403790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00373800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66087863366403790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 814 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 737 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 262 667 $ Poids 56 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 581 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 301 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 704 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 788 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 817 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 148 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 495 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 189 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 799 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 740 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 474 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.