245 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 169,7 m² · constr. 1936 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 659 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366407180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00374000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66087863366407180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 467 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 735 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −71 330 $ | 1 036 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 576 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 351 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 721 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 652 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 581 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 601 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 796 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 969 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 872 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.