248 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 196,8 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 877 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366658140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66087863366658140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 627 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 797 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 547 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 313 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 654 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 773 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 519 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 198 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 716 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 239 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 150 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 132 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 972 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 733 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 719 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 466 733 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.