236 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 90 m² · constr. 1968 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366744020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66087863366744020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 75 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 683 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 181 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 225 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 766 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 671 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 418 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 792 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 255 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 418 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 833 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 149 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 251 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 549 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.