232 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 195,2 m² · constr. 2019 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 860 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366772310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
66087863366772310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 659 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 912 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 549 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 068 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 431 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 691 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 888 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 533 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 285 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 156 811 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 699 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −56 326 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 505 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 772 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 013 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 701 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +42 356 $ | 549 671 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.