495-497 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 198,9 m² · constr. 1944 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 752 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863367361690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00374500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66087863367361690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 629 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 802 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 575 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 993 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 651 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 777 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 235 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +80 324 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 774 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 272 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 145 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 488 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 164 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 755 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 246 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 349 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 765 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 201 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 807 049 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 687 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 907 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.