264 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863367497820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66087863367497820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 647 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 246 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 727 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 313 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 751 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 336 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 637 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 509 $ Poids 90 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 122 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 647 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 115 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 313 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 463 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 522 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 242 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.