455 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 179,6 m² · constr. 1924 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 837 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863367602430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66087863367602430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 606 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 758 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 248 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 549 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 513 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 035 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 629 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 736 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 871 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 704 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 591 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 707 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 813 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.