263 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 95,1 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 559 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863367988050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00396400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66087863367988050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 130 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 646 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 201 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 726 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 284 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 751 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 636 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 117 $ Poids 90 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 75 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 647 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 131 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 284 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 451 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 774 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.