275 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 179,9 m² · constr. 1951 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368180410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00375000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66087863368180410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 596 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 759 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 590 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 551 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 922 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 487 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 143 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 251 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 609 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 637 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 891 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 966 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 972 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 656 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.