276 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 533 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66087863368421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 77 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 854 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 537 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 265 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 290 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 799 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 365 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 188 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 692 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 765 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 044 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 171 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 79 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.