442 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 202,7 m² · constr. 1949 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 699 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368749940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00397900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66087863368749940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 505 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 811 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 510 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 785 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 548 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 003 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 770 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 258 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 195 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 641 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 800 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 315 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 570 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +92 690 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 201 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 815 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 808 427 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 665 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 936 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 559 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.