291 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368787970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00397800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66087863368787970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 52 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 792 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 825 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 266 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 798 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 699 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 425 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 884 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 229 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 716 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 751 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 335 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 165 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 536 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 673 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 979 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 674 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.