283 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368845060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00397300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66087863368845060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 244 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 792 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 237 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 820 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 70 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 789 024 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 695 171 $ Poids 92 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 710 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 400 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 881 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 876 $ Poids 69 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 237 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 860 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 736 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 499 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 140 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.