271 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 92,5 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 489 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863368911390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00396800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66087863368911390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 163 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 620 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 220 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 698 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 261 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 722 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 283 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 612 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 82 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 101 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 485 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 261 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 764 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 746 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 319 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.