325 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 138,1 m² · constr. 1950 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 642 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863369588390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00399500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66087863369588390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 43 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 517 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 154 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 725 260 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 766 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 768 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 521 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 959 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 662 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 589 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 798 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 915 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 561 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 813 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 807 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 333 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.