320 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 176,9 m² · constr. 1951 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 748 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863369877620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00398300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66087863369877620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 468 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 752 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 559 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 913 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 616 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 134 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 463 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 731 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 958 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 45 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 792 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 667 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 884 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 241 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 401 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.