316 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 184,1 m² · constr. 2018 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 913 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863369905920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00398201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66087863369905920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 469 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 882 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 222 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 884 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 550 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 033 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 467 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 860 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 611 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 252 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 606 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 123 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 063 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 672 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 987 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.