310-312 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 557 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863369934480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00398200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66087863369934480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 78 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 220 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 698 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 713 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 810 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 901 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 593 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 607 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 542 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 382 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 665 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 979 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 101 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 764 946 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 471 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −68 117 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 701 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.