22 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 798 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 329,6 m² · constr. 1990 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 800 $
Rôle antérieur 1 572 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863370028010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 800 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
1 572 600 $
ID provincial
66087863370028010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 141 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −113 219 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 988 963 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 467 $ · Ajust. âge +171 570 $ | 1 878 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 312 662 $ Poids 35 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +117 429 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 639 016 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 98 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 473 546 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 779 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 907 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +156 783 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 373 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 894 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 471 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +98 927 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 302 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +185 422 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 2 032 716 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.