45 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 592 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 318,1 m² · constr. 1995 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 900 $
Rôle antérieur 1 381 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371317820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
1 381 500 $
ID provincial
66087863371317820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 124 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −146 777 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 009 156 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +91 002 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 612 589 $ Poids 36 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 322 823 $ Poids 34 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 863 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +115 898 $ · Ajust. âge −192 850 $ | 2 342 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 502 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 859 098 $ Poids 31 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +170 343 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 855 946 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 4 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 29 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 791 114 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 630 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 907 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +121 790 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 432 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 379 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 282 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 987 079 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.