33 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 439 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 298,6 m² · constr. 1989 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 369 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371403120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
1 369 700 $
ID provincial
66087863371403120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 567 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 901 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 632 825 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 805 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 430 $ Poids 40 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +113 465 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 799 068 $ Poids 38 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 860 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 262 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +125 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 310 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 43 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 406 388 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −78 296 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 1 249 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 354 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −74 914 $ · Ajust. âge −127 440 $ | 1 696 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 934 133 $ Poids 19 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 426 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 250 470 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.