42 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 750 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371679190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66087863371679190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 404 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 538 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 471 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 807 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 836 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 735 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 347 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 154 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 783 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 430 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 855 762 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.