38 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 129,4 m² · constr. 1901 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 558 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371707720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00384900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66087863371707720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 741 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 284 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 309 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 727 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 978 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 691 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 623 460 $ Poids 55 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 885 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 883 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 969 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.