26 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 203,1 m² · constr. 1957 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 897 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371783120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00384600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66087863371783120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 267 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 364 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 750 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 259 803 $ Poids 55 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 812 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 771 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 004 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 835 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 738 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 473 715 $ Poids 42 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 836 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +93 879 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 242 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 815 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 921 994 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 080 293 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.