22 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371811750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00384500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66087863371811750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 929 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 769 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 221 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 792 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 706 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 544 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 347 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 791 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 901 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 944 784 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 488 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 811 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 840 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.