65 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 265,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 1 081 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863372117090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
1 081 600 $
ID provincial
66087863372117090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 906 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 530 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 876 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 719 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 354 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 663 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 394 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 947 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 877 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −72 525 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 143 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 462 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 734 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +166 113 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 477 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 253 501 $ Poids 29 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 785 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 235 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 1 454 627 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.