56-58 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 228,2 m² · constr. 1917 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 594 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863372583790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66087863372583790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 886 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 862 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 708 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 339 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 869 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −91 880 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 290 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 938 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 869 448 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 292 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 203 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 699 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 501 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.