88 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 138,8 m² · constr. 1887 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 597 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863373356070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66087863373356070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 582 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 564 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 512 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 800 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 286 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 631 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 505 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 646 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 255 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 754 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 352 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 684 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 810 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 624 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.