80-82 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 187,4 m² · constr. 1901 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 712 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863373393930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66087863373393930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 853 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 776 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 636 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 944 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 900 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 682 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 058 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 561 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 606 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 903 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 753 313 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 949 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 675 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 456 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 892 133 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.