76 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 102,2 m² · constr. 1887 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 566 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863373432050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66087863373432050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 420 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 583 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 77 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 59 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 693 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 509 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 128 491 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.