75 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 7 706 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 726 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863373993970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66087863373993970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 725 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 384 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 618 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 684 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 577 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 684 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 852 949 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.