463-467 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 291 700 $
Autre · 3 258 $/m² · 396,5 m² · constr. 1896 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 871 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374046010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00388800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66087863374046010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 370 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +81 996 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 130 429 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 763 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −109 875 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 073 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 278 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 689 029 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −109 246 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 327 912 $ Poids 34 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 285 197 $ Poids 31 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 524 559 $ Poids 28 % |
| 8 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 093 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +161 668 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 900 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 683 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +148 889 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 994 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 288 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +154 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 511 241 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.