140-142 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 214 m² · constr. 1953 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 709 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374068380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00389000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66087863374068380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 679 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 294 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 750 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 836 989 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +107 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 376 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 919 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 579 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 829 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 033 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 981 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −73 165 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 926 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 792 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 809 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 084 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.