455-457 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 518 700 $
Autre · 3 244 $/m² · 468,1 m² · constr. 2014 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 500 $
Rôle antérieur 1 168 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374186350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
6-F00388900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 168 000 $
ID provincial
66087863374186350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 692 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 749 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 692 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 744 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −128 565 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 189 477 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +187 042 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 869 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +118 928 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 656 277 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +187 521 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 2 976 089 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 548 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −275 703 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 139 263 $ Poids 17 % |
| 7 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 990 694 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.