450 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
900 500 $
Autre · 4 725 $/m² · 190,6 m² · constr. 1973 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 772 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374332040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00386200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66087863374332040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 786 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 783 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 589 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 419 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 015 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 640 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 272 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 832 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 760 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 663 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −70 964 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 301 325 $ Poids 48 % |
| 10 | 850, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-24 · 827 m · Vendu 1 260 000 $ (7 469 $/m²) 168,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 332 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 149 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 658 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 485 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.