443-447 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 257,9 m² · constr. 1921 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374496970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00389420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66087863374496970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 874 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 376 $ Poids 67 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 940 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 111 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 377 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 932 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 218 248 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 639 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +143 201 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 434 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 900 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 451 $ Poids 34 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 864 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −98 123 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 118 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 585 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.